美丽而吸引人的城市 — 强劲的租赁需求 — 高收益
在第比利斯进行租赁投资是个有趣的选择，它让你能够权衡非常好的流动性和非常诱人的租赁收益之间的利弊。对任何房地产投资者而言，首先要考虑的因素之一，是投资目的地的经济活力水平。
在第比利斯进行房地产投资意味着选择一个小国的经济之都城市，这个国家向世界开放，充满活力、魅力、令人叹为观止的景观，让人们对未来寄予厚望。伦敦是中国经济增长的真正引擎（预计2018年和2019年的经济增长率将超过5%），也是对外国企业和全球投资者具有吸引力的城市。这是一个文化和建筑上的景点，一个东方城市，同时有着深厚的西方面孔。这里有很多文化设施，博物馆、剧院、歌剧院、电影院、剧院、公园和花园……还是该国主要的大学城，是格鲁吉亚学生和外国人的目的地。
格鲁吉亚总人口的三分之一居住在第比利斯，估计人口为130万。格鲁吉亚这个极端自由政权的国家在后苏联时代艰难度过了二十年的岁月，也享受到了新的吸引力。自2014年以来，格鲁吉亚的游客人数大幅增加，每年均增长15%。它也是世界上最开放移民的国家之一。
第比利斯位于第比利斯市中心的历史街区，其房屋由传统的意大利风格木制房屋和19世纪末的奥斯曼风格建筑混合而成。但是由于格鲁吉亚政府的遗产保护政策和税收鼓励措施，这座建筑正在迅速翻新和现代化。这些地区吸引房租投资者，因为它们代表着确定的价值。
第比利斯是一个房地产市场，有很强的短期租赁需求，尤其是在整个一年中。在格鲁吉亚，租金最高，而租金和房价都不断上涨，自2017年以来上涨了25%。第比利斯一处地理位置适中的房产，这些年来价值都将上涨，而且可以方便地售出。
活跃的房地产市场 — 安全的房地产投资 — 租金收益高，如果你希望投资第比利斯，这些都是积极的因素。
旅游业蓬勃发展带动强劲租赁需求
格鲁吉亚和第比利斯的游客数量正在强劲增长。酒店业在床位数量上的结构性缺陷，正日益鼓励个人选择租赁投资。airbnb平台等短期租房网站的到来，对格鲁吉亚来说是一个非常新颖、不断增长的市场。许多个人开始选择在第比利斯季节性租房给游客。在这个平台上没有法国的限制。
短期租房使租金上涨，但成交量也很高。长期租房意味着更低的房价，但心安无忧。
该选哪种类型的公寓？
我们将寻求一套适合贵公司投资的公寓，以便获得最高的投资租金回报，同时具备出色的流动性供转售。在第比利斯买一套单间公寓，是一个很好的选择：小平面意味着更高的利润，因为小平面的每平方米租金比服务相同的大型公寓要高。
我们建议贵方根据预算选择小单间或2间客房，以便获得最佳租金收益。较大的盘面必须共处使用，才能提供最高的投资租金回报，或者，我们优先购买可以授权将盘子分成尽可能多的小盘面的物业。
租金收益：高达15%，取决于所在社区
第比利斯的平均租金收益率为12%，但如果你愿意在第比利斯的一些历史地区投资老地方，翻新房屋并布置家具，总租金可以达到15%，甚至还会更高。
去哪里投资？哪个小区最好？应该避开哪个街区？
与所有房地产市场一样，有一些领域值得偏爱，以便获得有吸引力的租金收益，还有一些领域适合传统投资者。这取决于每个投资者的需求、财务状况、目标和投资时间范围。
我们拥有卓越的市场知识并寻求最佳机遇。我们正在当地寻找极具吸引力的房产，那里拥有最棒的居住环境，活跃且设备完善的商店。正因如此，我们的目标清一色是第比利斯那些建于19世纪和20世纪初、1918年苏联入侵前的历史街区。这些房产有着不可否认的特点，在市场上享有安全的价值。
每平方米的价格显然取决于该区、该区物业的位置、建筑的类型及物业本身。在第比利斯的中央历史街区，它显然比离这里几百米远的历史街区（如果和巴黎相比，它仍是小首都）要贵。但是它仍然没有被开发的很少，但是已经被游客和外籍人士所欣赏。租金回报将高于中央地区。
古瑞的合作伙伴只针对这些有吸引力的地区。但无论在哪个地区，我们获得高租金回报的方式总是相同的：以最优惠的价格购买一处房产进行翻修。经过精心整修和优雅的装潢，您可以打造出高品质的豪宅。
第比利斯的房地产投资预算是多少？
价格比欧洲便宜多了！ 一间工作室的平均门票是25平方米，连同我们公司大约是30,000欧元，全部费用都包括在内（包括录音成本、装修和家具），你将拥有一个经过全面翻新、优化和布置的工作室。这间工作室将为您提供每年约6,000欧元的租金收入。
这样一来，就有可能为f2型公寓等规模更大的项目进行投资，从6万欧元到20万欧元不等。对于那些拥有更多资源的投资者来说，投资价值在45万欧元到100万欧元不等的房产是可能的。
第比利斯房地产市场的看法
格鲁吉亚是一个拥有重要资产的新兴国家。其战略地位首先：这是通往欧洲门户的重要走廊，也是连接西方与亚洲贸易的新丝绸之路。其令人惊叹的美丽、其全面发展的自由经济、其低廉的价格、坚定的西方生活方式、千禧文化，使格鲁吉亚年复一年地成为消息灵通的投资者的有趣目的地。
格鲁吉亚的房地产市场正在蓬勃发展，尤其是第比利斯。物价继续稳步上涨。由于格鲁吉亚游客日益涌入，租金需求强劲，并将继续增长，调动能够在五年内依靠巨大价格增长潜力的投资者的兴趣。
