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外国投资和纳税义务

日期更改 2018-04-10 / 查看计数 494
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投资、寻找有吸引力的价格、租金收益率,或者比你的国家税收制度更优惠,越来越多的欧洲人开始在国外购买房地产。欧洲投资者在海外投资可能遇到的税务问题,本质上主要是物业所在国的问题。例如,出于纳税目的而居住在法国或英格兰的投资者可能不得不面对在其居住国有效的税法。以下是一些一般原则,你在认真考虑购买海外房产之前,应该了解这些原则。

在居住国和财产所在国的纳税义务


欧洲居民投资海外财产具有跨国性质,在其本国和财产所在国产生纳税义务。鉴于各种可能的组合,必须逐案分析这些义务的范围。


妥善管理海外投资,必须与妥善管理所有居住国以及与财产所有权有关的外国法律问题(房地产法、家庭法、继承法)相协调。
因此,我们向希望投资国外房地产的客户推荐了太多的建议,以致任何项目在其居住国和国外都由法律专业人员提供咨询,并且在购买不动产投资的未来每一步之前进行预测。

如果在居住国境外购置财产,适用于在境外转让不动产的登记税、赠予税或遗产税、双重征税、专门针对继承税的税务条约、从贵国税收中扣除外国税,则境外不动产的一般征税即使不是税法和继承法专家,至少需要一名公证人干预,以便优化境外不动产的纳税用途。

文章作者:BGG Press Office
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