avatar_RSG的团队揭露了一些秘密

RSG的团队揭露了一些秘密

创建日期 2018-04-12 / 日期更改 2018-04-12 / 查看计数 541
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先说说第比利斯的事……

格鲁吉亚是一个非常古老的国家。杰森和金羊毛的领子来了。风景依然如故,总是令人叹为观止。格鲁吉亚曾被称为“人民之山”,它是一个非常伟大的国家,比比利时大不了多少,但却拥有所有的财富、海洋、山区、地中海气候、杰出的农业和传奇般的款待。它位于欧洲、俄罗斯和中东的交汇处,总是受到其伟大邻国、希腊人、奥斯曼人、俄罗斯人和波斯人的垂青。纵观其“千禧年”历史,它曾经历过无数艰难险阻,但奇迹般的是,它从未丧失过文化和语言。它影响深远,我们发现它们存在于一个保存完好的原始文化中,也存在于建筑中。第比利斯是这些不同文化交汇的地方,它的建筑风格各异,从封建建筑到奥斯曼风格混搭(回想到19世纪第比利斯深受西方影响),包括东方风格和苏联风格。当然还有那些著名的乔治风格房屋,这些房屋原本是木屋,带有意大利的大庭院。第比利斯是一个很棒的地方。它的架构至少是无法定义的,而且非常原始。
一个好的房地产经纪人的基本品质是什么?

第一激情。我们对“石头”充满热情。在第比利斯,我们的目光总是盯着你看,看着一个铁制阳台,一扇有着原始框架的窗户,一扇古老的木雕门,我们可以在一座宏伟的意大利庭院后面尽览这扇门……我们的好奇心总是觉醒,第比利斯充满宝藏,只要仔细看看。真正享受我们的工作,保持热情,是我们与寻求投资第比利斯房地产的客户建立关系的基础。他们立刻就感受到这种激情。

那么开放和对话对于我们的客户来说是非常重要的。如果我能用象棋这样的比喻的话(象棋这种游戏在格鲁吉亚非常流行),那就是我们的首次开局。从一开始,我们就确立了与客户关系的基础:信心。对于我们来说,一个好的房地产经纪人必须爱那些召唤他的人们,而这些人反过来给了他信心。在古瑞合作伙伴,我们承诺支持他们完成收购,这有时代表着一些人的生活发生根本变化。为那些信任我们的人提供建议或指导,是一项相当大的挑战。因此,我们必须尽最大可能做到这点,并尽一切努力帮助他们实现其房地产项目。
因此,倾听是必不可少的……

很多人不听。倾听能给我们提供很多关于一个人的信息,让我们更好地帮助和指导他们。即使你心里有了想法,倾听也允许你改变自己的想法,沿着正确的道路找到正确的项目。我们必须发现他的领域,以便更好地了解他的愿望,关心这个人的人生项目,满足他的期望和需要,将他放在投资的中心,在整个业务过程中陪伴他并为他提供一切决策建议。这意味着我们必须远远超越对善的追求,我们与他们建立的是一种信任关系。这是对我们来说最重要的事情
这是一个常识和方法问题。

我们的客户委托我们执行一项任务,即寻找符合其期望的物业。我们的每个客户都是独特的,每个财产都是独特的,这是我们必须应对每项新业务的新挑战。识别最佳机遇,制定最终目标是提升房地产价值和持续优化租金收入的投资策略,这些就是我们为自己制定的目标。我们的目标是让每个人都成为赢家,而我们只有通过与我们的客户、我们的团队、建筑师、工匠和设计师合作才能做到这一点。
赢家,没错,但多少钱?

哈!开始吧。当我们谈到房地产时,最常被浮现的形象是那些不负责任的房地产经纪人,随时准备为了钱出售任何东西。房地产是赚钱容易的想法!这跟我们并不是一回事,我们喝杯茶、然后赚钱并不容易,谁还相信这是有可能的?我们与客户长期合作,我们为客户提供超出大多数房地产中介所提供服务的质量。因为我们的人生哲学就是这样形成的:拥有与我们共事的人们的信心是无价的。

我们常常忘记完成收购或出售的工作范围、致电公证员索取文件的时间、花在研究上的时间、第一次接触到卖方与签字之间的时间、与卖方的谈判、跟进工作、装修等……有时,我们陪客户经营超过一年。有些人已经返回了我们,认识到我们提供的服务质量。
买房意味着要预料

最重要的一点,是帮助我们的客户在决定购买第比利斯房产时做出预测。回忆一下未预见事件的本质,想想一个月到另一月的收入可能下降,指出一笔贷款是可以报销的,指出他们必须面对的额外开支:收费,工程,格鲁吉亚税收,对公共区域的关注,正在修理的地窖……诸如此类。
我们的当务之急是保护财产

没有像欧洲那样必须下定论,即使该国的深层次趋势是在所有经济部门的各个层面都达到所有欧洲标准。当我们买房时,特别是物美价廉时,我们会花时间与我们的专家检查许多检查站(因为我们总是不得不以合适的价格买房,并思考如何转售)。我们需要对房产价值的精确引用报价、区域的精确计算、关于共管公寓健康状况的信息、大楼的良好健康状况、未来的工作,以便及时了解法律、未来的法规、如果没有隐藏的问题。我们的整个采购方法都出现在这一安全过程中。
购买与不购买第比利斯

对于这宗交易,我们说清楚有必要到那里去,因为土耳其的租金回报率有吸引力,而且比西欧高出至少三倍。房价不断上涨,可供选择的房产依然很多。对于一位欧洲公民来说,第比利斯房价如此之低,购买一处房产对于积累历史遗产来说现在非常有趣。

我们依靠我们对第比利斯老市场的了解,这些城市的历史地区在市场中开始变得昂贵。今天我们全神贯注的两个话题甚至更有吸引力。 每一处房产,无论面积多小,只要价格合理、购买地点正确,经过全面翻新、租赁期满等,都将带来丰厚的利润。

文章作者:BGG Press Office

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